新京报:取消住房限售又收回 朝令夕改影响公信

2020-03-13 投稿人 : www.gay9991.cn 围观 : 991 次

原标题:“取消限售房”再次撤回,“临时变更”影响了公众信任|北京新闻快报

文|俞平

▲开封市住房和城乡建设局此前已发布了取消商品房限售房的红头文件。

7月20日,官方网站河南省开封市政府发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,决定不取消三年期商品房销售订单。这仅仅是此前政策发布后的第三天。

在3天内,保单在发布后被撤回。外界对开封房地产市场政策变化的速度感到惊讶。这种“日日夜夜的变化”也给买家和开发商带来了很大的困惑。

开封当局当然对这个结果有“不满”。自2017年开封发布“最严格限购令”以来,国外房地产投机资金的浪潮已经消退,开封快速上涨的房价得到了遏制。然而,与此同时,开封的房地产市场也面临着越来越大的下行压力。

开封市统计局官方网站数据显示,2018年开封市房地产开发投资(含兰考)为240.84亿元,同比下降12.1%。2019年1月至5月,开封房地产业务收入同比下降2.7%。自2018年以来,开封已经进行了7次土地拍卖。开发商以各种名义提供折扣越来越普遍。这种不景气的局面不仅影响了当地经济,也对政府的财政收入产生了很大的影响。

这就是开封主动解除销售限制的原因。然而,这样的决定似乎有点仓促。例如,开封市住房和建设局表示,“没有进行充分的市场调研和论证,也没有对可能的市场影响进行充分的预先判断和评估”。

从开封“解禁”和恢复的全过程来看,我不得不说当地政府在制定房地产市场政策时过于草率。开封的“限购令”已经执行了3年。“限售令”不仅让房价平稳运行,也给了当地人一个稳定的预期。“限售令”的取消将不可避免地对市场和公众心理产生冲击,这些都是可以预测和推断的。

短期决策带来的巨大经济和社会成本是无法估量的,并对政府的公信力造成了一定的损害。房地产是公众的一大资产。房地产市场政策的变化影响到成千上万家庭的切身利益。因此,房地产政策的制定应该极其谨慎。任何政策的出台都不应该是“突然袭击”式的,让人们被动地接受,而应该充分听取人们的意见,达成最大的共识。同样,保单的取消也应该是一样的。它必须首先提交给公众进行充分讨论。这也是“让人民了解重要情况,让人民讨论重要决定”的恰当含义。

不幸的是,正是在房地产这个涉及人民最重要利益的领域,相关政策的变化相当频繁,“突然袭击”成为常态。类似于“一日游政策”被取消和撤销,以前也有过许多案例。例如,2011年,佛山放开限购,导致半天内过早死亡。2018年,衡阳宣布取消限价,但新政策在正式实施前胎死腹中。在许多地方,从出台限购,到提价,再到取消,市场一次又一次措手不及,让公众不知所措。

此刻,它深深扎根于人民的心中。最重要的是确保房地产市场政策的连续性和稳定性。换句话说,房地产政策应该是长期和持续的,不应该在一夜之间改变。如果政策稳定,市场自然会稳定,公众的预期自然会稳定,房地产市场自然会逐渐走出投机和投机的氛围。

在这方面,不仅开封需要从已经撤销的“取消房屋销售限制”中吸取教训。O

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