中国“最靠谱”房价预测机构,连续5年命中,对2020年房价这么说

2020-02-20 投稿人 : www.gay9991.cn 围观 : 1024 次

时光飞逝。2020年已经到来。房地产开发从来不缺少“前瞻性”的预测专家。

2020年房地产将走向何方?各界专家有不同的意见。有人说中国的房地产仍然有很多事情要做。房地产价格甚至可以上涨长达15年。许多人还说,中国房地产的黄金时代已经结束。下一次房地产价格有可能出现高水平和横向趋势。他们不排除负增长。

是对还是错,只有时间可以检验。然而,在当前的房地产市场环境下,看跌情绪似乎更加强烈,因为从2016年起,中国的房地产一直“锁定”在住房上,没有被炒鱿鱼。国家一再决定进行调整。各大城市必须始终坚持差异化监管机制,在多种措施的控制下,确保房地产市场稳定健康发展。

尽管监管压力很大,但还是有办法应对的。特别是,在过去地方政府严重依赖房地产国内生产总值的日子里,房地产监管被变相放松并不少见。毕竟,地价是当地收入的重要来源之一。在一些城市,土地融资占总收入的一半以上。2019年,国家首次提出“不依靠房地产刺激经济”,全面切断土地融资。

1。房价预测又来了。2020年会下降多少?官方媒体的声音和殴打脸。

房地产价格是上升还是下降。主要的短期因素是国家对房地产及其金融政策的基本态度。房地产市场一直认为,人们应该关注房地产价格的涨跌、长期发展和中期人口流动。短期内,政策(包括金融政策和监管政策)将得到实施。从2015年到2016年的两年里,房地产市场政策非常积极,利率低,首付低,棚户区货币化等。让购房者感到快乐。然而,从2018年到2019年,这些政策的前景将不再美好。甚至连住房利率也会频繁上升,监管也会变得越来越严格。2019年房地产监管将达到620次,创下新纪录。

因此,在这样的市场形势下,许多专家做出预测:2020年房价上涨没有立足点,可能会有下跌的可能。至于下降的幅度,各大城市的表现并不一致。例如,住房和建设部的秦宏认为,“三线和四线城市的房价没有上涨的压力”。这意味着不排除进入下行区间。

对于专家们普遍认为的房价下跌的预测,官方媒体发表了他们的观点,而专家们并不准确。《人民日报》最近写了《“房住不炒”,坚持稳字当头》来回应大家对来年房价的担忧。在这篇文章中,《人民日报》利用数据进行分析。根据2019年前11个月商品房销售面积,总面积达到14.8905亿平方米,同比增长0.2%,增速比前10个月快约0.1%。其中,商品房和住宅楼累计销售增长10.7%,销售面积增长1.6%。办公楼销售下降11.3%,销售面积也呈现下降趋势,下降11.9%。商业地产销售额下降13.5%,销售面积也下降14.1%。

可以看出,住房仍然是商品房销售增长相对强劲的一类。《人民日报》认为,整个2020年,房地产政策仍将坚持“不投机炒房”的基本方向。尤其是在政策趋于稳定的大趋势下,房地产没有跌宕起伏的可能。一方面,这项政策将保持房价稳定;另一方面,政策将继续大力打击房地产投机;另一方面,旧的政策将继续改变,将作出更多的努力造福人民。所有这些都强烈回应了专家的“房价下跌”论点。

2。事实上,关于房地产问题,我们应该看看中国科学院的声明,即中国“最可靠”的房价预测机构已经连续五年达到目标。关于

事实上,虽然房地产一再声称它不是“经济的支柱产业”,但房地产与经济发展的相关性在未来一段时间内仍将存在,这也可以说是经济发展的一面镜子。中国科学院预测,2020年中国经济将有一定的不确定性。全年国内生产总值增长率估计约为6.1%,略低于2019年的增长率,但差异不显着。据估计,2020年中国第一产业将增长3.7%,第二产业全年增长5.3%,第三产业增长7.0%。消费、投资和净出口将分别推动经济增长4.4、1.4和0.3个百分点。总体而言,增长呈现先降后升的态势,表现稳定。Q1约为5.9%,Q2和Q3在6.0%和6.1%之间,Q4约为6.2%。

对于中国科学院的这些预测,文君说它们基本上是可信的,因为在前几年的房价估计中,预测数据和实际数据之间的偏差并不大,甚至非常一致。在房地产市场分析师的眼里,该机构预测如此准确的原因部分是半官方的,尤其是在各种政策的实施上,中国科学院有着大量的口头权重,也有极其丰富的科学数据作为预测的基础支持。

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